La Vendée n’a pas un bâti, elle en a plusieurs, et chacun se rénove avec ses propres règles. Depuis La Roche-sur-Yon, au centre du département, voici comment les reconnaître et par quoi commencer.
- Un département, plusieurs façons de bâtir
- Rénovation de longère et de grange
- Rénovation de maison ancienne : les points communs
- Le pavillon vendéen des années 1960 à 1990
- Se déplacer dans le département
- Préparer la visite
- Questions fréquentes
Un département, plusieurs façons de bâtir
Le sous-sol décide en grande partie de l’architecture. Le Bocage, qui couvre le nord et le centre de la Vendée autour des Herbiers, de Montaigu-Vendée, de Chantonnay et de La Roche-sur-Yon, repose sur le socle granitique et schisteux du Massif armoricain : murs de moellons hourdés à la terre ou à la chaux, toits de tuiles à faible pente. Au sud, la Plaine de Luçon et de Fontenay-le-Comte bâtit en calcaire. À l’ouest, le Marais breton a gardé ses bourrines, maisons basses aux murs de terre, et le littoral, de Saint-Jean-de-Monts aux Sables-d’Olonne, ses maisons enduites de blanc aux volets colorés.
À ces maisons anciennes s’ajoutent les pavillons construits depuis les années 1960 autour de chaque bourg, en parpaing ou en brique, qui forment aujourd’hui une grande partie des maisons à rénover dans le département.
Rénovation de longère et de grange
La longère, maison rurale tout en longueur, et la grange attenante sont les projets que l’on rencontre le plus dans les campagnes vendéennes. Leurs murs épais ont besoin de rester perméables : un enduit ou un rejointoiement au ciment y piège l’humidité, alors qu’un mortier de chaux la laisse s’évaporer. Les sols sont souvent posés à même la terre, sans barrière contre les remontées d’eau ; avant de couler une dalle ou de poser un carrelage, il faut décider comment le mur et le sol vont sécher.
Transformer une grange en pièce de vie change sa destination : la démarche passe par la mairie, par une déclaration préalable ou un permis de construire selon les cas. Les ouvertures créées (porte de grange vitrée, nouvelles fenêtres dans un mur de moellons) demandent un linteau et des appuis dimensionnés : voir la page maçonnerie La Roche-sur-Yon.
Rénovation de maison ancienne : les points communs
L’humidité d’abord
Le climat océanique, doux et pluvieux, fait de l’humidité la première question dans presque toutes les maisons anciennes du département : remontées capillaires en pied de mur, infiltrations par des enduits fissurés, condensation dans les maisons dont on a changé les fenêtres sans revoir la ventilation. La page traitement humidité La Roche-sur-Yon détaille le diagnostic.
Les planchers et la structure
Poutres attaquées par les insectes, solives affaiblies par une fuite ancienne, plancher qui fléchit : la structure se contrôle avant de choisir un revêtement lourd comme un carrelage ou une chape.
Les réseaux à remettre à niveau
Électricité, plomberie, évacuations et ventilation datent souvent de plusieurs époques dans une même maison. Ils se refont pendant le chantier, murs ouverts, et non après les finitions.
Le pavillon vendéen des années 1960 à 1990
Dans les lotissements autour de La Roche-sur-Yon, de Challans, des Herbiers ou d’Aizenay, la rénovation d’un pavillon porte surtout sur la distribution intérieure, la cuisine ouverte sur le séjour, la salle de bain, les sols et l’isolation des combles. La structure est en général saine, mais l’époque de construction impose de vérifier la présence d’amiante dans les colles, les dalles de sol ou les plaques des abris avant de démolir. Pour un projet dans la ville même, la page rénovation maison La Roche-sur-Yon détaille l’ordre des travaux.
Se déplacer dans le département
L’entreprise partenaire intervient d’abord à La Roche-sur-Yon et dans les communes voisines, de Mouilleron-le-Captif au Poiré-sur-Vie, d’Aizenay à Essarts-en-Bocage. La ville étant au centre du département, un chantier plus éloigné, sur le littoral ou dans le Haut-Bocage, se discute selon son importance et sa durée : une rénovation complète justifie le trajet plus facilement qu’une petite intervention. Le mieux est d’en parler dès le premier appel, avec la commune et une description du projet.
Préparer la visite
- l’année de construction, même approximative, et les diagnostics si vous les avez ;
- des photos des murs, des sols, des combles et des pièces d’eau ;
- la liste des travaux souhaités, pièce par pièce, et ce qui est prioritaire ;
- les autorisations déjà obtenues ou à demander en mairie.
Questions fréquentes
Quels sont les différents types de travaux à réaliser pour rénover une maison ?
On distingue en général trois familles. Le gros œuvre touche la structure : murs, planchers, ouvertures, fondations. Le second œuvre regroupe les réseaux, les cloisons, l’isolation et les menuiseries intérieures. Les finitions comprennent les sols, la faïence et les revêtements. Une rénovation complète les enchaîne dans cet ordre.
Quels travaux avec 50 000 euros ?
Le même budget n’achète pas la même chose dans une longère à assainir et dans un pavillon sain. La bonne méthode consiste à classer les besoins : d’abord ce qui protège la maison (humidité, structure), ensuite les réseaux et le confort, enfin les finitions. Le devis établi après visite montre ce que l’enveloppe couvre réellement.
Quel est le coût d’une rénovation complète d’une maison de 100m2 ?
Il varie fortement selon l’état de départ, le type de bâti et le niveau de finition. Une maison ancienne en moellons qui demande un traitement de l’humidité et une reprise des planchers ne se chiffre pas comme un pavillon dont on refait les sols et la cuisine. Aucun prix au mètre carré sérieux ne peut être donné sans visite.
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