Rénover un appartement, c’est travailler chez soi en tenant compte des autres : le règlement de copropriété, les parties communes et les voisins fixent une partie des règles du chantier.
- Ce que dit le règlement de copropriété
- Deux familles d’immeubles à La Roche-sur-Yon
- Redistribuer les pièces sans toucher à la structure
- Réseaux, bruit et parties communes
- L’ordre des travaux dans un appartement
- Préparer le chantier
- Questions fréquentes
Ce que dit le règlement de copropriété
Avant le moindre devis, le règlement de copropriété se relit. Il distingue les parties privatives, que vous pouvez transformer librement, des parties communes, qui appartiennent à tous : murs porteurs, façades, colonnes d’eau et d’évacuation, conduits, et dans bien des immeubles les fenêtres. Toucher à une partie commune suppose une autorisation votée en assemblée générale, à inscrire à l’ordre du jour, ce qui peut prendre plusieurs mois. Le règlement fixe aussi souvent les horaires de travaux, les exigences sur les revêtements de sol et l’usage de l’ascenseur pour monter les matériaux.
Deux familles d’immeubles à La Roche-sur-Yon
Les immeubles anciens du centre
Dans le centre tracé au XIXe siècle, rue Georges-Clemenceau par exemple, les appartements occupent des immeubles à étages au-dessus des commerces. Planchers bois, plafonds en plâtre, cloisons anciennes : les sols s’y rénovent en tenant compte de la souplesse des planchers et du bruit transmis à l’étage du dessous, et les réseaux suivent souvent des chemins hérités de plusieurs époques.
Les résidences des années 1960 et 1970
Aux Pyramides ou dans les autres quartiers construits après-guerre, les appartements sont en béton : dalles épaisses, murs de refend, gaines techniques communes. On y redistribue volontiers les pièces en ouvrant la cuisine sur le séjour, mais les murs en béton qui séparent les pièces sont souvent porteurs, donc parties communes.
Redistribuer les pièces sans toucher à la structure
La plupart des projets se font avec des cloisons légères : supprimer un couloir, agrandir une salle de bain, créer une chambre. Les cloisons non porteuses se déposent, de nouvelles se montent en plaques de plâtre avec un isolant acoustique (voir la page plaquiste La Roche-sur-Yon). Ouvrir un mur porteur reste possible, mais il faut une étude de structure, l’accord de l’assemblée générale et un maçon pour la poutre de reprise : voir la page maçonnerie La Roche-sur-Yon.
Réseaux, bruit et parties communes
Dans un appartement, l’eau et les évacuations rejoignent des colonnes communes dont l’emplacement contraint la position de la cuisine et de la salle de bain : une douche éloignée de la chute demande une pente que l’épaisseur du sol ne permet pas toujours. Les revêtements de sol durs, carrelage ou parquet, se posent sur une sous-couche acoustique pour ne pas transmettre les bruits de pas au voisin du dessous ; beaucoup de règlements l’exigent. Pendant le chantier, on protège les parties communes, on prévient les voisins et le syndic, et l’on organise l’évacuation des gravats sans encombrer l’escalier.
L’ordre des travaux dans un appartement
- Autorisations. Lecture du règlement, accord de l’assemblée générale si une partie commune est touchée, information du syndic.
- Démolition. Cloisons, revêtements et équipements à remplacer, avec repérage de l’amiante pour un immeuble dont le permis date d’avant juillet 1997.
- Réseaux. Électricité, plomberie, ventilation.
- Cloisons et plafonds. Nouvelle distribution, doublages, isolation acoustique.
- Sols et finitions. Sous-couche, carrelage ou parquet, faïence, cuisine et salle de bain.
La démolition intérieure est détaillée sur la page démolition La Roche-sur-Yon.
Préparer le chantier
- le règlement de copropriété et les derniers procès-verbaux d’assemblée générale ;
- les plans de l’appartement, s’ils existent ;
- les horaires de travaux autorisés et les règles d’accès à l’immeuble ;
- la liste des travaux souhaités, pièce par pièce, et ce qui est prioritaire.
Questions fréquentes
Quel est le prix moyen des travaux pour rénover un appartement ?
Il dépend de l’état de départ, de la surface, de ce qui change de place et des contraintes de l’immeuble : accès, étage sans ascenseur, horaires imposés, évacuation des gravats. Un rafraîchissement des sols et des murs et une redistribution complète avec réseaux neufs ne relèvent pas du même budget. La visite permet un devis poste par poste.
Quelle est la différence entre des travaux et des rénovations ?
Le mot travaux désigne toute intervention sur le logement, de l’entretien courant à la construction. La rénovation est un ensemble de travaux qui remet le logement à niveau : elle touche plusieurs postes, souvent les réseaux, les sols et la distribution, et transforme l’appartement au lieu de simplement l’entretenir.
Quel est le prix moyen d’une rénovation totale d’un appartement ?
Une rénovation totale comprend en général la démolition intérieure, des réseaux neufs, une nouvelle distribution, les sols, la cuisine et la salle de bain. Son coût varie surtout avec la surface, l’état des réseaux existants et la gamme des équipements choisis. Aucun prix au mètre carré ne remplace un devis établi sur place.
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